ПРАВИЛА пользования, содержания многоквартирного дома и придомовой территории

20 января 2015 - ТСЖ "Надежда"

 

  ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НАДЕЖДА»

                                                                                                                                                                    

                                                                                                                                                                     Утверждены  общим собранием

                                                                                                                                                                     протокол №  1 от 10. 01. 2015 г.

 

 

ПРАВИЛА

пользования, содержания многоквартирного дома

и придомовой территории 

                                                                                                                                         г. Арсеньев

2015г.

 

1.    Общие положения:

1.1. Настоящие правила разработаны на основании Жилищного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, Устава ТСЖ, других актов и норм действующего законодательства.

1.2.  Все Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их семьи, наниматели, арендаторы и посетители должны соблюдать Правила проживания и внутреннего распорядка в многоквартирном доме. Нарушение этих Правил может привести к предупреждению со стороны Товарищества Собственников Жилья (далее ТСЖ), а повторное нарушение - к применению ТСЖ правовых мер.

1.2.  Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принад­лежит Общему собранию Собственников помещений многоквартирного дома. Решение по такому вопросу принима­ется большинством голосов (более 50%). В особо оговоренных данными Правилами случаях ТСЖ имеет право выдавать временные разрешения на произведение каких-либо действий или работ, выходящих за рамки Правил, если выдача таких разрешений не противоречит интересам Собственников помещений.

1.3.  В тексте данных Правил под «обязанностями собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме» понимаются правила, обязательные к выполнению как Собственником любого помещения в многоквартирном доме, так и нанимателем и арендатором данного помещения, независимо от того, проживают ли они в данном поме­щении, а также членами семьи собственника (нанимателя, арендатора) помещения, прислугой, служащими, агентами, временно проживающими лицами, гостями и приглашенными.

1.4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязуются соблюдать настоящие Правила, регламентирующие содержание здания, лестничных клеток, подъездов жилого здания, веранд, террас, балконов, проездов, рекреационных сооружений (детская, спортивная, бельевая площадки, площадка для выгула домашних животных и т. п.), прилегающей территории, стоянки автотранспорта и других элементов многоквартирного дома.

1.5. Правила должны быть размножены, и храниться в доступном месте для каждого Собственника жилого и нежило­го помещения, членов их семей, гостей и проживающих.

2.  Общественный порядок.

Владельцы жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с Законом Приморского края 467-КЗ  «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Приморского края» от 29.09.2014г. должны соблюдать тишину: в ночное время с 22 часов вечера до 9 часов утра в рабочие дни, с 23 часов до10 часов в выходные дни, с13 часов до 15 часов в дневное время. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные ис­точники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько ти­хими, чтобы не беспокоить соседей. Стиральные или посудомоечные машины, пылесосы не должны также работать, и в это же время не должно быть никаких беспокоящих звуков из-за прове­дения ремонтных или эксплуатационных работ (кроме аварийных). Необходимо отметить, что звуки из открытых окон и/или с бал­конов могут причинять дополнительное беспокойство. Празднование Нового года  разрешается: 31декабря с 22 часов до 3 часов  1 января.

3. Ограничения по использованию жилых и нежилых помещений.

3.1. Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и ТСЖ не должны использовать собственность многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать поло­жения действующего законодательства, правила городской планировки и инструкции уполномоченных органов.

3.2. На балконах запрещено хранение предметов, высота которых превышает высоту перил балкона.  С балконов необходимо убирать мусор, а в зимнее время-лед и снег.

3.3. Запрещается загромождать балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры и чердаки вещами, оборудованием, хранить на них книги, журналы и газеты, бензин, взрывчатые или воспламеняющиеся материалы и т. д., содержать на балконе или лоджии животных и птиц, устраивать кладовки.

3.4. Запрещается устанавливать навесы над верандами, лоджиями или балконами, остекление веранд, лоджий, балко­нов возможно только после согласования с правлением ТСЖ.

3.5. Выколачивание ковров, одежды, постельных принадлежностей должно проводиться не на балконах или в проемы лестничных клеток, а в специально отведенных для этого местах.

3.6.Собственник, имеющий домашнее животное, обязан соблюдать условия его содержания. Запрещается разводить животных внутри жилого или нежилого помещения в коммерческих целях.

3.7. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры или на балконы радио - и телевизионные антенны. Могут быть установлены антенны и кондиционеры на стенах здания, но только после согла­сования с правлением ТСЖ. Если подобная установка приведет к повреждению стены дома, крыши, пользователь (и), бу­дет(ут) нести ответственность в соответствии с законодательством РФ и «Правилами и нормами технической экс­плуатации жилищного фонда», утвержденными Госстроем России от 27.09.2003 г. № 170, зарегистрированными в Минюсте РФ от 15.10.2003 г. № 5176.

3.8. Жилое помещение, принадлежащее Собственнику на праве собственности, используется в соответствии с дейст­вующем законодательством для проживания в нем членов семьи, родственников, гостей и т. д. Ни один из Собствен­ников не вправе изменить назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственно­сти, иначе как в соответствии с действующем законодательством.

3.9. В случае если в жилом помещении Собственника в его отсутствие длительное время будут проживать гости, либо квартира будет сдана в аренду (субаренду). Собственник должен уведомить об этом ТСЖ в течение 3-х днев­ного срока. При этом собственник  несёт ответственность за действия или бездействие лиц проживающих в его помещениях.

4. Ограничения по использованию объектов общего имущества и совместного пользования:

Объекты совместного пользования используются только для обеспечения домовладельцев определенными услугами. Использование их в других целях возможно по решению Общего собрания.

Запрещается:

- в местах общего пользования вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную решением Общего собрания Собственников. Пешеходные дорожки, проезды дворовые, подъезды жилого здания и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда.

- производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, которые могут привести к на­рушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего разрешения компетентных органов и предварительного согласования с ТСЖ.

- самовольно открывать распределительные коробки (щитки) электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование.

- оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в эле­ментах совместного пользования, за исключением мест, отведенных под кладовые, принадлежащие Собственнику на праве собственности в соответствии с Правилами.

- писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц  и на любых поверхностях других эле­ментов совместного пользования. Объявления вывешивать только на информационных досках в подъездах и у входов в подъезды.

- выбрасывать жевательную резинку на лестничных маршах и лестничных площадках. Родителям довести информацию для детей.

- выбрасывать неупакованный мусор, жидкие отходы. Мусор перед сбросом в мусорные контейнеры или мусоропроводы должен быть соответствующим образом упа­кован (в бумагу, пластиковые пакеты и т. п.). Особенно необходимо следить за тем, чтобы не замусоривать террито­рию вокруг контейнеров и мусоропроводов.

- складировать крупногабаритный мусор возле мусороприёмных камер. Прежде чем выносить  старую мебель, бытовую технику и т.д. необходимо согласовать день вывоза крупногабаритного мусора обслуживающей компанией ООО «Лидер». Нарушители несут административную ответственность.

- замусоривать территории, находящиеся в общем, пользовании. Если, локальные виды деятельности на этих пло­щадях привели к загрязнению, мусор и его следы должны быть удалены сразу же, как только это позволит проведение работ. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых по­мещений для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.

- сбрасывать пепел, окурки, бытовой и строительный мусор из окон, с балконов и лоджий, в лестнич­ные проемы, непотушенные окурки в мусоропровод.

- курить  на лестничных площадках и других местах общего пользования в доме, на детских и спортивных площадках придомовой территории.

- собираться компаниями и распивать спиртные напитки, пиво в тамбурах и на придомовой территории.

- выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование песок, цемент, стекло, мусор, крупные элементы домашней консервации, деревянные элементы, спички, тряпки, предметы личной гигиены и другие несоответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения (блокирования), возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производятся за счет Собственника помещения в многоквартирном доме, по вине которого произошло такое повреждение.

- загромождать площадки, устанавливать запирающие устройства или иным способом блокировать свободный доступ на межлестничные площадки и лестничные марши, являющиеся запасными пожарными выходами.

5. Ограничения по использованию придомовых территорий.

5.1. ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному Собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования, за исключением мест, специально предусмотренных для складирования.  Все транспортные средства должны быть припаркованы в отведённых для этого местах, при этом не создавая препятствия проезду спецавтотехники, стоянка запрещена. Собственник не может использовать придомовую территорию для возведения на ней гаражей, установления «раку­шек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т. д. без раз­решения Общего собрания и согласования с правлением ТСЖ.

5.2. Запрещается парковка, мойка и ремонт транспортных средств на газонах, детских, спортивных площадках, в местах располо­жения противопожарного оборудования; ремонт и обслуживание транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

5.3.  Автотранспорт расположенный на придомовой территории и затрудняющий полностью или частично блокирующий проезд спецавтотехники (пожарный расчет, милиция, скорая помощь, транспорт аварийных служб, мусоровозы), будет вывозиться на штрафстоянку. По данному факту составляется Акт, а на Собственника автотранспорта составляется протокол, принимаются соответствующие меры административной комиссией.

5.4.  В случае нанесения ущерба общей собственности при пользовании транспортными средствами владелец транс­портного средства или Собственник жилого или нежилого помещения, к кому он (а) приехал (а), обязаны возместить ремонт поврежденных объектов общей собственности.

5.5.  ТСЖ не несет ответственности перед владельцами автосредств за любое повреждение или утрату, кото­рые могут иметь при этом место.

5.6.  Собственникам запрещается выгуливать собак на детских площадках и песочницах, спортивных и хозяйственных площадках, клумбах, газонах и т. д.

5.7.  Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам, на стоянках и в гаражах. Жители или посетители, ездящие на велосипедах по территориям, находящимся в общем, пользовании, должны забо­титься о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять на специально отведенных площадках.

5.8.  На территории многоквартирного дома запрещается стоянка и складирование ветхих и сломанных транспорт­ных средств.

5.9.  Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений на придомовой территории многоквартирного дома и в местах совместного пользования должна проводиться после согласования планов посадки с правлением ТСЖ.

5.10. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие наруше­ние травяного покрытия газонов.

6. Правила содержания домашних животных.

  Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах со­вместного пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны в любых количествах. Разрешается со­держание в помещениях обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также других животных, которые обычно не покидают пределы помещений в мно­гоквартирном доме и не производят шума.

  Содержание в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка и шума ТСЖ может  обратиться в правоохранительные органы или суд.

 . На придомовой терри­тории многоквартирного дома животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечи­вать уверенный контроль над животным, собаки крупных пород должны выгуливаться в наморднике. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории многоквар­тирного дома, обязаны иметь целлофан и совок, и должны немедленно убирать за ними экскременты.

Владельцам собак крупных пород один раз в неделю убирать шерсть в подъезде за своими питомцами.

  Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имущест­ву, причиненные домашними животными, и освобождают Собственников помещений в многоквар­тирном доме от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием животного в многоквартирном доме или его поведением.

  Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, они должны быть также зарегистрированы в ТСЖ.

7. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.

Все жители и владельцы помещений многоквартирного дома должны использовать технические средства в здании, такие, как: лифты, стиральные машины, сушилки, газовые и электрические установки и т. п., в соответствии с настоя­щими Правилами и любыми специальными инструкциями. О повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в совместном владении, необходимо немедленно сообщить и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.

7.1. Утечка воды внутри помещения:

7.1.1.  Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.

7.1.2.  Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом сантехнику, диспетчер­скую службу, аварийную службу (ДС, АС).

7.1.3.  Вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения.

7.1.4.  Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.

7.1.5.  Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки уст­ранить неисправность.

7.1.6.  В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домо­владельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения при­чины протечки.

7.2. Затопление помещения извне:

·  Установить источник затопления.

·  Уведомить о факте затопления ТСЖ.

ТСЖ принять решение по устранению причин затопления.

7.3. Неисправности электро - и газовой сети:

7.3.1. установить (по возможности) причину неисправности и вызвать аварийную службу;

7.3.2. при наличии запаха газа проветрить помещение и вызвать аварийную службу.

7.4. Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома.

Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного, а равно халатного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны Собственника, он обязан оплатить ремонт оборудования и ущерб, причиненный лицам (собственникам иных жилых помещений). Если Собственник отказывается оплатить ремонт, любое заинтересованное лицо, включая ТСЖ, может обратиться в суд.

8. Доступ в жилые и нежилые помещения, переезды.

1.  Правление ТСЖ имеет право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения Собственника помещения в любое разумное время дня (за исключением чрезвычайных, вследствие чего вход в помещение может быть осуществлен и без та­кого разрешения) для осуществления своих прав и обязанностей, включая любую инспекцию такого помещения на наличие паразитов, насекомых и других вредителей, плановых осмотров.

2.  При выезде жителя или въезде новых жителей в любое помещение в многоквартирном доме его Собственник, без ограничений, прежний или новый, обязан уведомить ТСЖ о совершаемом выезде или въезде. При въезде или выезде из помещения Собственник должен убрать за собой контейнеры и коробки, а также мусор и грязь, воз­никшие в результате такого переезда.

9. Взаимодействие Собственников помещений с правлением ТСЖ.

9.1. Все установленные решением Общего собрания Собственников сборы и платежи подлежат упла­те до 23 числа каждого месяца. Платежи осуществляются в платежные пункты. За просрочку платежа устанавливается пеня в размере, установленным действующим законодательством.

9.2. Жалобы, касающиеся содержания и обслуживания многоквартирного дома или действия Собственников,  подаются в письменной форме.

10. Общие правила безопасности.

10.1. Наружные двери помещений в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие Собственника, нанимателя или арендатора - заперты. Окна и двери на балкон, лоджию, веранду должны быть закрыты в отсутствие жителей, а двери на чердак и в подвал опечатаны. В случае предполагаемого длительного (более 10 дней) отсутствия Собственников и законных пользователей в помещении, оно может быть ими опечатано, а все инженерное оборудова­ние перекрыто (холодное и горячее водоснабжение, газ) электроприборы обесточены.

10.2. Не допускается нахождение в здании посторонних лиц, не являющихся гостями, приглашенными или посетителя­ми Собственников помещения, нанимателей или арендаторов, включая почтальонов, курьеров, коммивояжеров, рек­ламных агентов, интервьюеров, сборщиков пожертвований и др.

11. Противопожарная безопасность.

Собственники жилых и нежилых помещений, жители, посетители должны соблюдать меры предосторожности, чтобы не вызвать пожара. Это особенно важно при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, при проведении праздников в доме с фейер­верками, бенгальскими огнями, хлопушками, ракетами и петардами.

12. Действия домовладельцев в экстремальных и чрезвычайных ситуациях.

Обнаружение подозрительного предмета.

Возможны случаи обнаружения гражданами подозрительных предметов, которые могут оказаться взрывными устройствами. Подобные предметы обнаруживают на лестничных клетках, около дверей квартир, в местах общего пользования дома, на придомовой территории. Если обнаруженный предмет не дол­жен, как вам кажется, находиться «в этом месте, в это время», не оставляйте этот факт без внимания! Если вы обна­ружили подозрительный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если вла­делец не установлен - немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции, МЧС, ТСЖ.

12.1. Во всех перечисленных случаях:

1.  Не трогайте, не вскрывайте и не передвигайте находку!

2.  Зафиксируйте время обнаружения находки.

12.1.3. Постарайтесь сделать так, чтобы люди отошли как можно дальше от опасной находки.

12.1.4. Обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы, либо группы МЧС.

12.1.5. Не забывайте, что вы являетесь самым важным очевидцем.

13. Получение информации об эвакуации.

Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации по­следствии совершенного террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т. п.

Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды.

13.1. Если вы находитесь в квартире, выполняйте следующие действия:

1.  Возьмите личные документы, деньги, ценности.

2.  Отключите электричество, воду, газ.

3.  Окажите помощь по эвакуации пожилых и тяжелобольных людей.

4.  Обязательно закройте входную дверь на замок, - это защитит квартиру или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров.

13.2.  Не допускайте паники и спешки. Помещение покидайте организованно! Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.

13.3.  Помните: Паника в любой чрезвычайной ситуации вызывает неосознанные действия, приводящие к тяжелым последствиям. От согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей нашего дома.

 

Председатель ТСЖ «Надежда»                        Афонина Л.Н.       

  

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!