Протокол №3 от 12.03.2017г. общего собрания собственников помещений

26 марта 2017 - ТСЖ "Надежда"

 

ПРОТОКОЛ № 3
общего очередного собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 8  по ул. Садовая Арсеньевского ГО

в форме очно-заочного голосования.


г. Арсеньев                                                                                     "12"марта  2017г.

 

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений: Гончаров О.В. кв. 115, Афонина Л.Н.- кв.5, действующие на основании ст. 44-48 ЖК РФ.

Время проведения очной части собрания:15-00 часов 11.03.2017г.

 Место проведения: во дворе дома №8 по ул. Садовая.

Приём бюллетеней для заочного голосования с 18.00ч. 02.03.2016г. до 18.00ч.. 12.03.2017г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома  8179,1 кв. м.

Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 7364,5 кв. м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан 7228,00 кв.м.

Площадь многоквартирного дома, находящаяся в муниципальной собственности 136,5 кв.м.

Количество жилых помещений (квартир)  - 150.

Присутствовали: собственники, представители собственников жилых помещений: Приложение №1(Регистрационные листы собственников и их представителей, присутствующих на общем очередном собрании  и принявших участие в голосовании 02.03.2017г. – 12.03.2017г.).

На дату и время окончания приёма решений собственников помещений установлено: в голосовании приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 5474,55кв.м, что составляет 74,33 % голосов всех собственников помещений.   Кворум имеется, что подтверждает правомочность собрания по объявленной повестке собрания.

 

 

Повестка собрания:

1.Выборы председателя и секретаря  очередного общего собрания собственников помещений.

2.Выборы счётной комиссии для подсчёта результатов голосования.

3.Утверждение акта выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества: системы отопления (розлива).

4.Доведение до сведения собственников помещений перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить, в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Садовая.

5.Принятие решения о формировании (создании) резервного фонда на проведение текущего ремонта (установки общедомового прибора учёта потребления тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС).

6.Утверждение Положения о резервном фонде.

7.Принятие решения о получении банковского кредита в АКБ «Примсоцбанк» на установку узла учёта тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС и его погашении.

8.Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта формируемого на специальном счёте, на специальном депозите в ПАО Сбербанк России.

9.Принятие решения о порядке распределения парковочных мест на площадке автопарковки.

10.Принятие решения об увеличении размера платы за содержание жилого помещения  с учётом включения в него платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, из расчёта нормативного объёма и тарифов, действующих в каждом расчётном периоде.

11.Принятие решения об оплате за вывоз крупногабаритного и строительного мусора от мусороприёмных камер у подъездов. 

12.Принятие решения о вступлении в городскую ассоциацию ТСЖ и УК.                                                                                                                                                                                           

 

 

1.Выборы  председателя и секретаря  очередного общего собрания собственников помещений.

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Избрать: Афонину Л.Н.   Собств. кв. №5, председателем общего собрания, Кознову М.В. Собств. кв. №75 секретарём общего собрания

5254,35

95,98

104,1

1,90

116,10

2,12

 

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников.

РЕШИЛИ:избрать Афонину Л.Н. собств. кв. №5, председателем общего собрания,  Кознову М.В. собств. кв. №75 секретарём общего собрания.

 

2. Выборы счётной комиссии для подсчёта результатов голосования

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Утвердить счётную комиссию в составе трёх человек голосованием списком Исаева Н.Н. собств. кв. 82, Суслова  М.А. собств. кв. №1, Загорская Л.Л. собств. кв. №132

5306,65

96,93

103,50

1,89

64,40

1,18

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников.

РЕШИЛИ: Утвердить счётную комиссию в составе трёх человек голосованием списком Исаева Н.Н. собств. кв. 82, Суслова  М.А. собств. кв. №1, Загорская Л.Л. собств. кв. №132

 

3.Утверждение акта выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества: системы отопления (розлива).

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Утвердить акт выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества: системы отопления (розлива) Приложение №7.

5159,75

94,25

211,30

3,86

103,50

1,89

Количество голосов «ЗА» составляет более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений.

РЕШИЛИ: утвердить акт выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества: системы отопления (розлива) Приложение №7.

4. Доведение до сведения собственников помещений перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить, в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Садовая.

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Доведено до сведения собственников помещений перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить, в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Садовая.

4942,70

90,29

190,00

3,47

341,85

6,24

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

РЕШИЛИ: доведен до сведения собственников помещений перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить, в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Садовая.

 

5. Принятие решения о формировании (создании) резервного фонда на проведение текущего ремонта (установки общедомового прибора учёта потребления тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС).

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Принятие решения о формировании (создании) резервного фонда на проведение текущего ремонта (установки общедомового прибора учёта потребления тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС).

4995,15

91,24

242,10

4,42

237,3

4,34

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

РЕШИЛИ:принять решение о формировании (создании) резервного фонда на проведение текущего ремонта (установки общедомового прибора учёта потребления тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС).

 

6. Утверждение Положения о резервном фонде.

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Утвердить Положение о резервном  фонде           (Приложение №    )

5038,55

92,03

251,10

4,59

184,90

3,38

Количество голосов «ЗА» составляет меньшинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

РЕШИЛИ:утвердить Положение о резервном фонде   (Приложение №    )

 

7. Принятие решения о получении банковского кредита в АКБ «Примсоцбанк» на установку узла учёта тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС и его погашении.

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Принять решение о получении банковского кредита в АКБ «Примсоцбанк» на установку узла учёта тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС и его погашении.

 

4419,60

80,73

735,05

13,43

319,90

5,84

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

РЕШИЛИ: принять решение о получении банковского кредита в АКБ «Примсоцбанк» на установку узла учёта тепловой энергии с регулировкой и прибора учёта потребления ГВС и его погашении.

 

8. Принятие решения о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта формируемого на специальном счёте, на специальном депозите в ПАО Сбербанк России.

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта формируемого на специальном счёте, на специальном депозите в ПАО Сбербанк России.

 

4960,05

90,60

326,3

5,96

188,20

3,44

Количество голосов «ЗА» составляет более 2/3 от общего числа голосов собственников помещений.

РЕШИЛИ: принять решение о размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта формируемого на специальном счёте, на специальном депозите в ПАО Сбербанк России

 

9. Принятие решения о порядке распределения парковочных мест на площадке автопарковки.

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Принять решение о порядке распределения парковочных мест на площадке автопарковки по жребию с закреплением места парковки за квартирой

4215,90

77,01

758,35

13,85

500,30

9,14

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

РЕШИЛИ: принять решение о порядке распределения парковочных мест на площадке автопарковки по жребию с закреплением места парковки за квартирой

 

10. Принятие решения об увеличении размера платы за содержание жилого помещения с учётом включения в него платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, из расчёта нормативного объёма и тарифов, действующих в каждом расчётном периоде.

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Принять решение об увеличении размера платы за содержание жилого помещения с учётом включения в него платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, из расчёта нормативного объёма и тарифов, действующих в каждом расчётном периоде.

3559,05

65,01

1623,45

29,65

292,05

5,34

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

 

РЕШИЛИ: принять решение об увеличении размера платы за содержание жилого помещения с учётом включения в него платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, из расчёта нормативного объёма и тарифов, действующих в каждом расчётном периоде

 

11. Принятие решения об оплате за вывоз крупногабаритного и строительного мусора от мусороприёмных камер у подъездов. 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

   Принять решение об оплате за вывоз крупногабаритного и строительного мусора от мусороприёмных камер у подъездов за счёт владельцев мусора.

4617,80

84,35

540,80

9,88

315,95

5,77

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

РЕШИЛИ: принять решение об оплате за вывоз крупногабаритного и строительного мусора от мусороприёмных камер у подъездов за счёт владельцев мусора. Вывоз осуществлять в течение 3(трёх) дней.

 

12. Принятие решения о вступлении в городскую ассоциацию ТСЖ и УК.                                                                                                                                                                                           

 

Предложенные варианты

Варианты решений

"За"

"Против"

"Воздержались"

Кол-во голосов

Кол-во голосов

%

Кол-во голосов

%

Принять решение о вступлении в городскую ассоциацию ТСЖ и УК.

4614,30

84,29

385,05

7,03

475,20

8,68

Количество голосов «ЗА» составляет большинство от принявших участие в голосовании собственников помещений.

 

РЕШИЛИ: принять решение о вступлении в городскую ассоциацию ТСЖ и УК.

 

 

Приложения:

1.      Регистрационные листы собственников помещений (представителей собственников), многоквартирного дома №8 по ул. Садовая принявших участие в голосовании на общем внеочередном собрании 02.03.2017г.-12.03.2017г. - 10 шт. на 10 листах.

2.      Реестр собственников помещений дома №8 ул. Садовая на 6 листах.

3.      Уведомление о проведении общего внеочередного собрания собственников помещений-1лист.

4.      Доверенности для голосования 17 шт. на 17 листах  (копии)

5.      Решения для голосования собственников помещений в количестве 152 штук на 152 листах.

6.      Решения собственников не принятые к подсчёту 2 шт. 2 листах.

7.      Акт выполненных работ по капитальному ремонту системы отопления (розлива) на 1 листе (копия).

8.      Перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить, в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме №8 ул. Садовая на 3 листах.

9.      Положение о резервном фонде на 1 листе.

 

Приложения являются неотъемлемой частью протокола.

 

Члены счётной комиссии:

                                                __________________ / Исаева Н.Н./

 

                                             

                                                ___________________ / Суслова М.А./

 

                                       ____________________ /Загорская Л.Л./

Председатель общего собрания  ______________     /Афонина Л.Н./

 

                                    

Секретарь общего собрания __________________ /Кознова М.В./

 

 

             Приложение № 9

                                                                                                                                                               к протоколу №5

                                                                                                                                                              от 12.03.2017г.

 

Согласовано                                                                                                          Утверждено

правление ТСЖ «Надежда»                                                                               Общее собрание собственников

протокол № 2 от 26.02.2017Г.                                                                                   протокол №5 от 12.03.2017г.

 

Положение о Резервном фонде

 Товарищества собственников жилья «Надежда»

1. Понятие Резервного фонда.

 1.1. Положение о Резервном Фонде ТСЖ «Надежда» (далее - Резервный фонд) создано в соответствии с п.2 части 1 ст. 137, пп. 5 и 7 части 2 ст. 145, ч.З ст. 151, ч.З ст. 152 Жилищного Кодекса РФ, Устава Товарищества собственников жилья «Надежда».

1.2. Настоящее Положение регулирует порядок создания и ликвидации Резервного фонда, порядок расходования средств Резервного фонда, а также порядок контроля над расходованием средств Резервного фонда.

 1.3. Резервный фонд создается по решению Общего собрания членов ТСЖ (далее Общее собрание).

 1.4. Цель создания Резервного фонда - образование финансовых резервов для выполнения дорогостоящих работ по текущему ремонту общего имущества  собственников помещений, для монтажа оборудования и приборов, для покрытия расходов, не предусмотренных на момент формирования сметы на текущий финансовый год.

1.5. Резервный фонд является неотъемлемой составной доходной частью ежегодной сметы ТСЖ. Пополнение Резервного фонда и распоряжение его средствами осуществляется в соответствии с решениями Общего собрания.

 1.6. Средства, накапливаемые в Резервном фонде, хранятся на расчетном счете ТСЖ в ПАО Сбербанк России и могут вноситься на депозит.  Для учета и хранения средств Резервного фонда может быть открыт отдельный расчетный счет в банке (в том числе депозитный). Установление и изменение способа хранения средств Резервного фонда производится только по решению Общего собрания.

1.7. Фактически накопленный размер Резервного фонда ежегодно указывается в смете на соответствующий финансовый год.

2. Формирование средств Резервного фонда.

2.1. В Резервный фонд могут зачисляться следующие доходы, полученные ТСЖ:

2.1.1. ежемесячные взносы в Резервный фонд в размере, утвержденном Общим собранием;

2.1.2. дополнительные обязательные платежи в размере, утвержденном Общим собранием;

2.1.3. доходы от сдачи в аренду общего имущества, размещения рекламы и ведения иной хозяйственной деятельности (если эти доходы не распределены по соответствующим расходным статьям сметы);

 2.1.4. доходы, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями (экономия);

2.1.5. доходы, поступившие в результате исполнения судебных решений о взыскании с неплательщиков задолженности и пени;

2.1.6. добровольные пожертвования физических и юридических лиц;

 2.1.7. иные доходы, не предусмотренные сметой, полученные ТСЖ в соответствующем финансовом году (внеплановые доходы).

3. Использование средств Резервного фонда.

 3.1. Средства резервного фонда предназначены для финансирования:

 3.1.1. расходов по текущему ремонту (в т.ч. аварийному) общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: г. Арсеньев, ул. Садовая,8.

3.1.2.расходов на установку оборудования,  приборов учёта потребления коммунальных ресурсов;

 3.1.3. исполнения расходной части сметы ТСЖ в случаях:

3.1.3.1. выявления недофинансирования доходных статей сметы, вызванного неплатежами собственников;

3.1.3.2. незапланированного роста расценок и тарифов, повлекшего рост расходов на содержание общего имущества;

 3.1.3.3. проектов по благоустройству и развитию ТСЖ, одобренных Общим собранием и не выходящих за пределы уставных целей ТСЖ;

 3.1.3.4. покрытия убытков ТСЖ.

3.2. Использование средств Резервного фонда на иные цели не допускается. Собственники не имеют права требовать передачи им денежных средств из Резервного фонда.

 3.3. Средства Резервного фонда расходуются по решению Общего собрания:

3.3.1. в качестве временных заимствований для оперативного финансирования неотложных работ по ремонту и содержанию общего имущества и подлежат скорейшему восстановлению в полном объеме из последующих целевых взносов собственников. Этот механизм использования средств Резервного фонда является ординарным и не предполагает принятия каких-либо специальных регулярных решений Общего собрания;

3.3.2. в качестве безвозвратного использования на покрытие убытков ТСЖ. Данное решение принимается Общим собранием специально;

3.3.3. в качестве безвозвратного использования для финансирования Проектов по благоустройству и развитию ТСЖ, одобренных Общим собранием. Данное решение принимается Общим собранием специально и при условии величины Резервного фонда в размере не менее 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей.

3.4. В период между Общими собраниями Правление ТСЖ (далее - Правление), в рамках своей компетенции, осуществляет оперативное управление Резервным фондом и расходует средства с обязательным последующим утверждением произведённых расходов Общим собранием.

3.5. При отсутствии специальных решений Общего собрания расходование средств Резервного фонда Правлением возможно только в качестве временных заимствований и в объеме не более 50% ежеквартального использования при общей величине Резервного фонда равного или большего 50000(Пятьдесят тысяч) рублей.

 3.6. В решении Правления о расходовании средств Резервного фонда должно быть указано:

3.6.1. цель расходования средств;

 3.6.2. общая необходимая сумма расходов;

3.6.3. получатель средств.

 3.7. Любой член ТСЖ по письменному запросу вправе получать информацию о состоянии Резервного фонда и расходовании средств Резервного фонда по окончании финансового года.

4. Контроль над использованием средств Резервного фонда.

 4.1. Контроль над использованием средств Резервного фонда осуществляют:

4.1.1. Общее собрание - путем принятия соответствующих решений о выделении средств Резервного фонда и одобрении величины и целей его расходования;

 4.1.2. Ревизионная комиссия ТСЖ - путем проведения ежегодных проверок использования средств Резервного фонда, подготовки заключения по результатам данной проверки и представления его Общему собранию;

 4.1.3. Сторонний аудитор - по мотивированному решению Общего собрания или Правления.

5. Ответственность за нецелевое использование средств Резервного фонда.

 5.1. Средства из Резервного фонда, использованные не по целевому назначению или не в полном объеме, подлежат незамедлительному восстановлению в Резервном фонде.

 5.2. Должностные лица, по вине которых допущено нецелевое расходование средств Резервного фонда, привлекаются к ответственности, предусмотренной действующим законодательством.

6. Заключительные положения.

 6.1. Ликвидация Резервного фонда осуществляется только по решению Общего собрания, при этом должно быть определено направление расходования денежных средств Резервного фонда.

6.2. Настоящее Положение может быть изменено только по решению Общего собрания собственников помещений.

 

                                                                                                     

 

 

 

 

 

 

 

 

Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!